杭州，66套房子，均价5000万，开盘当天全部卖完。买家平均年龄39岁，80%是做制造业和新型制造业的。楼市，从来没有“都冷”或“都热”，当下楼市正在发生一场K型分化。

先看整体。今年上半年，全国二手房交易量20多年来第一次超过新房。吴老师认为：“中国房地产市场已经不是黄金时期，也不是白银时期，已经进入了非常恒定的存量市场的玄铁时代。”

但“整体冷”和“局部热”可以同时存在。中国有360个地级市、2800个县级市，其中80%左右的城市已经进入超级静默期：房子挂牌半年卖不掉，降价无人问津。

那么，杭州那66套5000万的房子，为什么一天就没了，是谁在买？

这66位买家平均年龄39岁，80后，是改革开放后成长起来的一代。他们中80%从事的不是互联网、金融，而是被认为“传统”的制造业和新型制造业。

吴老师认为这是一个正在发生的房地产市场的K型分化。这66套房子，则是用来“锚定”的。在资产剧烈波动的时代，顶级城市的顶级房产，依然是少数人眼中确定的资产。

K型分化的另一边同样真实。我们再看几个数据：

深圳，上半年千万以上豪宅卖出2210套，上涨25%；3000万以上卖出619套，上涨247%。

杭州，千万以上豪宅卖了2519套，上涨40%；

上海，上半年二手房成交16万套，上涨12%。

一边是豪宅被疯抢，一边是普通二手房无人问津；一边是核心城市量价企稳，一边是80%的城市持续阴跌。

这不是楼市回暖，这是楼市在K型分化。

财富的风正在重新转向。“开始于2023年的这一轮中国最惨烈的房地产调整，已经进入到了它的尾声阶段。”但“调整结束”并不意味着“全面上涨”。

接下来是存量市场的博弈时代，房子的投资逻辑从“增值预期”转向“租售比”，从“闭眼买”转向“精挑细选”。核心城市的房子，仍然是全世界最具避险投资保值价值的房子。但前提是你得选对城市，选对地段，选对产品。

你的房子，在K型的哪一端？未来十年，买房是一场专业度极高的资产配置决策。城市在K型分化，产业在K型分化，财富在K型分化，楼市也在K型分化。记住“K型分化”，这关系到你接下来十年的资产命运。